现在的楼市，连老司机都看不懂了。2017年房价又有抬头的趋势：北京房价又开启大涨模式，三四线抬头明显，13年被“崩盘论”炒得火热的海南楼市，当下也卷入了“脱销”和“一房难求”风波。
而就在15日下午，几个城市接连发布限购政策...政策再度收紧，限购加码！
15日傍晚，南京市政府网站发布消息称，为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进房地产市场平稳健康发展，南京市发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，明确自3月16日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整现有的住房限购政策。
1、在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
2、在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
3、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
据此前国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，南京市1月份新建住宅价格指数环比（相比上月）下跌0.2%，同比（相比去年同月）上涨了35.4%。二手住宅价格指数方面，环比下跌0.1%，同比上涨32%。
青岛：非青岛户籍，市区范围内限购1套房
同样是在15日，青岛市国土资源和房屋管理局等部门下发通知称，按照国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求，为保持和促进青岛市房地产市场平稳运行，经市政府同意，提出有关意见。
1、在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市，下同）连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；
对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
2、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，低首付比例由30%提高至40%。
3、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
国家统计局数据显示，青岛市1月份新建住宅价格指数环比（相比上月）下跌0.1%，同比（相比去年同月）上涨了13%。二手住宅价格指数方面，环比上涨0.6%，同比上涨10.2%。
据齐鲁晚报报道，有分析认为，去年以来，青岛市采取“精准调控，平价走量”的各项措施，取得了明显成效。但随着市场在3月以后又逐渐进入传统的销售旺季，特别是在外地热点城市实施限购政策的影响下，面对外地居民置业、投资性购房比例上升的风险趋势，对市场走势进行温和适度地引导和调整，在情理之中，也很有必要。
三四线城市也限购！赣州成江西限购第二城
出台限购政策的并不只是一二线城市，也包括三四线城市。3月15日，江西赣州市政府官网公布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
《通知》显示，此次限购措施有：在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区）无住房（含住房性质公寓）或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购一套商品住房（含存量房）；能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的（政策出台后不能通过补缴认定），且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买一套商品住房；未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。
除此之外，在住房信贷政策方面也趋严。如，要严格住房贷款申请人的资格审查，对购买第三套住房的，暂停办理商业贷款。严格查处“首付贷”、“过桥贷”等金融杆杠配资业务和“假按揭”违规行为，维护住房信贷市场秩序。此外，提高第二套住房公积金贷款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。
据此前国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，今年1月，赣州市的新建住宅价格指数环比上涨0.8%，同比上涨了14%。二手住宅价格指数方面，环比上涨0.6%，同比上涨10.2%。
赣州市房产局市场监管科科长赖昌洪在接受每日经济新闻记者采访时表示，赣州限购令的出台背景是目前赣州楼市供应跟不上，为了缓解供应压力，才出台了这个《通知》。“如果现在不实施限购，短时期内房价有可能再次提升。”
据了解，这是江西继省会南昌之后第二个出台限购令的城市，此前的3月8日，在原有限购基础上，南昌限购力度提升，出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，加大住宅限购限贷力度。
多地政策再收紧
进入3月以来，多地相继出台楼市限购升级政策。3月11日，海南三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，进一步收紧当地楼市的信贷政策和市场秩序监管。
除了前文提及的南京、青岛，3月14日，位于浙江省东北部的嘉善县也宣布即日起执行限购升级措施，已有一套房的外地人限购住宅。另外，进入3月以来，河北涿州、涞水、崇礼已相继启动限购政策，环京楼市限购区县增至9个之多。
除限购之外，一些三四线城市也推出抑制楼市过热发展的新政。3月12日，安徽省滁州市也出台新政，规定居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。
1、从短期来看，2017年房价会涨！
2017年，房价总体来说，还是处于上涨趋势的，只是上涨幅度没2015、2016年那么大。对于像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市来说，房价将仍然维持在较高的价格区间，适合买房者购入，当然对于买房者的压力还是蛮大的。
如果腰包没那么多钱的话，也可以考虑我国的一些二线的热点城市，或者区域中心城市，比如：杭州、青岛、苏州、南京、包头、西安、厦门、大连、成都、重庆等，这些城市都各有特色，要么是省会，要么是地区城市群的领导核心，能够大量解决外来人口的就业问题，而且对于国家战略安全具有举足轻重的地位，可以放心购入。
三四线城市的话，今年仍然是价格低迷，库存压力较大，不适合投资者购入，如果有刚性需求的话也可以买一套两套。
，目前国际环境不好，发达国家经济增速明显下滑。
国家要刺激经济，就要量化宽松的货币政策，也就是要多印钞票，降低利率（日本0.01%，美国0.25%，别的一般不超过0.5%），而我国利率是1.5%，而且人民币依然存在预期。国际热钱踊跃流入，物价上涨、资产价格上涨是正常的。
第二，房子是消费品，也是投资品。
由于我国目前的房产制度不健全（没有出台房产税、空置税，信息不联网等），新兴国家的房产都是炒作目标，房价普遍高。要控制房价，长期办法正在酝酿，短期也就限购能起作用。目前政策保持高压，打压上涨预期，成交量上不去，可市场普遍乐观、房价依然坚挺，一旦放开政策，明眼人都知道房价会反弹。话说回来，如果不放弃土地财政政策，继续紧缩供给、控制土地出让面积、大肆拍出天价地皮，那么短期的限购限贷无疑是饮鸩止渴，只会助燃房价，害苦百姓。
第三，受通货膨胀的影响，房价是永远不会跌的。
由于通货膨胀，人们的平均收入其实是虚假上升，也就是讲过去挣3000元/月的，经过若干年就会变成5000、7000、12000元/月，永远是往上的，如果不是改朝换代、社会急剧洗牌，是不会从12000再倒回3000的。这就意味着老板要给员工加工资，而老板加工资的钱必然要转嫁到他们所销售的商品上，任何商品都是如此。所以单从这个角度看，房价上涨永远是大方向。另外，从购买力衡量的话，可能未来涨价后的价格也就是和现在持平，降价是不可能的了。
有句话说得好，今年不买房，明年又白忙；年年不买房，独自空惆帐！所以，买房就要趁早！
现在，就是买房的好时机！
请大家认真想一想：房价真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。
而眼下是楼市政策消化期，房价僵持蛰伏等待上扬，正是买房的好时机。
所以，不论是投资还是刚需，请依据自身情况，该出手时就出手！
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