[摘要] 启东人买房擦亮眼，这5类房产广告不可信！大家心里都清楚，广告宣传中多多少少都会有点水分，房产广告也不例外，为了更好的宣传效果，放大优点，各种活动为营销造势也是可以理解的，但是有些广告，万万不可轻信，买了房子悔得你不要不要的。
启东人买房擦亮眼，这5类房产广告不可信！大家心里都清楚，广告宣传中多多少少都会有点水分，房产广告也不例外，为了更好的宣传效果，放大优点，各种活动为营销造势也是可以理解的，但是有些广告，万万不可轻信，买了房子悔得你不要不要的。和启东房天下一起来看看那些不可轻信的广告陷阱吧！
房子是中国人大的个人资产，为规范房地产市场，国家有关部门特意发布了《房地产广告发布暂行规定》，严申：房地产广告必须真实、合法、科学、准确、符合社会主义精神文明……
启东的李女士打算给女儿女婿物色一套婚房，路上凡是有发广告单的都是来者不拒多多益善，花花绿绿的广告宣传单看了不少，可是去楼盘一看，并不是那么回事儿，像李女士这样的经历想必不少启东准备买房的人都遇到过。买房是人生中的大事，广告看看就好，不必全信。买房不被骗秘诀：要多看，多查，多转，不要轻信广告！
陷阱1：地理位置陷阱不可不防
在选购房产时，购房人会极为重视楼盘周围的交通，所以房地产广告为了证明物业潜力或交通便利，往往会附一个房产的地理位置图。
尤其是在地铁或者公交枢纽附近，我们经常能够看到楼盘这样的广告语“交通便利，直通繁华市区，距市中心多少千米，乘车仅需X”，给人的感觉是近在咫尺。然而，实际的情况是这里的要么少报，要么说的是在交通畅通无阻，时速达到100千米的状况下的“理论时间”。房子所在的位罝示意图往往也不按比例，随意绘制，所标示的位置有的要和实际位置差几条路。
说到“零首付”，相信很多购房人都遇到过这样的陷阱，比如狠毒购房人面对“零首付”时，会向对方刷卡缴纳预付“定金”，并与售楼人员签订了一系列购房相关协议文件，同时，还会还写下一张总额少则几十万，多则上百万人民币的巨额欠条。
而通常来说，这个欠条其实就是“买房的首付分期付款”，所以说零首付根本就是虚假宣传。开发商所谓的“零首付”事实上并无存在，完全是一个误导消费者、诱导购房人产生“非理性购房”行为的做法。
陷阱3：绿化和配套设施虚假宣传
很多小区广告都号称花园，但实际绿化面积极小，根本无法称之为花园，有些称绿化面积占××%，但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。一些楼盘广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施。等到收房时才发现与当时的承诺相差很大，广告所谓的纯居住社区，实际上是没有任何商业配套；广告所谓的绿树环绕，实际上是没有交房时刚刚栽上的几颗杨树苗；广告所谓的亲水大宅，不过是盖房取土时挖的一个小水坑……
陷阱4：、样板间宣传陷阱
很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景，也是房地产广告中常见的部分，并且总是很诱人。当购房人拿着开发商设计的平面图时，陷阱在不知不觉中就已经布置好了。被随意放大的绿化、适当加宽的楼距，缩小的家具配罝示意图，使购房人不知不觉中进入角色。
尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房人的心智，也只有在入住时才发现，现实和图纸是两回事！！这时纠纷就不可避免地产生了。
在看房选房时，购房人经常会被“露台，家装”的广告语所诱惑，比如，有的开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生设备，但是待购房人入住后才发现所赠送的都是些残次品，而开发商此时则又赚了一笔设备商品的利润。
如今，房地产广告已成为房地产市场中常用和有效的促销手段，促销策略也常常只有以广告促销为载体才能获得广而告之的传播效果。但是，广告不靠谱，凡事以忽悠为主，结果导致业主上当受骗，已成房地产领域一大“顽症”。
当然新的广告法，发布房地产广告新规，明确房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，这应该说是主动作为，利于消费者买房时做出理性抉择，其积极意义是很明显的。
要使新规真正发威见效，除了规范广告的内容、细节，还须健全相应的处罚机制。换换句话说，如果有房产开发商触碰到法律的红线，政府就必须给予相应的处罚和敲打。如果法规颁布只是做做样子而已，结果也就只能让消费者看着干着急。
（启东房天下综合整理）
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